پروژههای ارتش در منطقه ۲۲؛ فرصت سرمایهگذاری یا انتخابی برای سکونت؟
پروژههای ارتش در منطقه ۲۲ تهران طی سالهای اخیر به یکی از گزینههای مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران بازار املاک تبدیل شدهاند. موقعیت مناسب منطقه، وسعت زمینهای در اختیار ارتش جمهوری اسلامی ایران و همچنین سابقه اجرای پروژههای متعدد باعث شده است بسیاری از متقاضیان خرید مسکن، بهویژه در بخش پیشفروش، نگاه ویژهای به این پروژهها داشته باشند.
اما پروژههای ارتش چه ویژگیهایی دارند و آیا سرمایهگذاری در آنها تصمیم مناسبی محسوب میشود؟ در ادامه به بررسی این موضوع میپردازیم.
حضور ارتش در توسعه منطقه ۲۲
بخش قابل توجهی از اراضی منطقه ۲۲ در گذشته در اختیار نهادهای نظامی قرار داشته است. با توسعه غرب تهران و افزایش تقاضا برای ساخت مجتمعهای مسکونی، بخشی از این اراضی وارد چرخه ساختوساز شد و پروژههای متعددی توسط تعاونیهای وابسته به ارتش یا شرکتهای همکار آنها تعریف شدند.
این پروژهها عمدتاً در محدودههایی مانند مرواریدشهر، شهرک چیتگر، اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس و بخشهای در حال توسعه منطقه ۲۲ قرار دارند.
مهمترین پروژههای ارتش در منطقه ۲۲
پروژههای شهرک چیتگر
بدون شک شناختهشدهترین مجموعه وابسته به ارتش در منطقه ۲۲، شهرک چیتگر است. این شهرک در زمینی وسیع در شمال دریاچه چیتگر احداث شده و شامل برجها و بلوکهای متعددی است که طی فازهای مختلف به بهرهبرداری رسیدهاند.
ویژگی مهم شهرک چیتگر، برنامهریزی شهری منسجم، فضای سبز گسترده، دسترسی مناسب و جمعیت ساکن قابل توجه آن است. امروزه این مجموعه به یکی از محلههای شناختهشده منطقه ۲۲ تبدیل شده است.
پروژههای تعاونی مسکن نزاجا
تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش (نزاجا) از فعالترین مجموعههای ساختمانی وابسته به ارتش در منطقه ۲۲ محسوب میشود. این تعاونی در طول سالهای گذشته چندین پروژه مسکونی را اجرا یا در دست ساخت داشته است.
پروژههای نزاجا معمولاً با هدف تأمین مسکن کارکنان ارتش آغاز میشوند اما در ادامه امکان خرید و فروش امتیاز آنها در بازار آزاد نیز فراهم میشود. همین موضوع باعث شده است بسیاری از سرمایهگذاران بخش خصوصی نیز به این پروژهها ورود کنند.
پروژههای وابسته به تعاونیهای نیروهای مسلح
علاوه بر نزاجا، برخی تعاونیهای وابسته به سایر بخشهای نیروهای مسلح نیز در منطقه ۲۲ پروژههایی را تعریف کردهاند. این پروژهها غالباً در قالب برجهای مسکونی یا مجتمعهای چند بلوکی اجرا میشوند و به دلیل برخورداری از زمینهای بزرگ، معمولاً دارای امکانات مشاع مناسبی هستند.
مزایای سرمایهگذاری در پروژههای ارتش
اعتبار حقوقی نسبتاً مناسب
یکی از مهمترین دلایل استقبال خریداران از پروژههای ارتش، اعتماد به مجموعههای وابسته به نیروهای مسلح است. بسیاری از افراد تصور میکنند ریسک حقوقی این پروژهها نسبت به برخی پروژههای تعاونی ناشناخته کمتر است.
البته این موضوع به معنای نبود ریسک نیست و هر پروژه باید به صورت مستقل بررسی شود.
وسعت زمین و امکانات مناسب
پروژههای ارتش معمولاً روی زمینهای بزرگ اجرا میشوند. به همین دلیل امکاناتی مانند فضای سبز، پارکینگ، مراکز خدماتی، فضای بازی کودکان و مجموعههای ورزشی در بسیاری از آنها پیشبینی میشود.
این ویژگی باعث شده است کیفیت زندگی در بسیاری از این مجتمعها مطلوب ارزیابی شود.
پتانسیل رشد سرمایه
بخش زیادی از پروژههای ارتش در سالهای ابتدایی ساخت با قیمتهای پایینتری نسبت به پروژههای آماده عرضه میشوند. به همین دلیل خریداران در صورت انتخاب پروژه مناسب، میتوانند از رشد ارزش ملک در طول زمان بهرهمند شوند.
منطقه ۲۲ نیز به دلیل توسعه زیرساختها، افزایش خدمات شهری و اجرای پروژههای بزرگی مانند ایران مال، مجموعه هزار و یک شهر و شبکههای حملونقل جدید، همچنان از ظرفیت رشد برخوردار است.
چالشهای پروژههای ارتش
زمان تحویل
یکی از مهمترین نکاتی که خریداران باید در نظر داشته باشند، زمان تحویل پروژه است. همانند بسیاری از پروژههای تعاونی، برخی پروژههای وابسته به ارتش نیز ممکن است با تأخیر در اجرا یا تحویل مواجه شوند.
بنابراین بررسی سابقه تعاونی سازنده و میزان پیشرفت واقعی پروژه اهمیت زیادی دارد.
تفاوت میان پروژهها
یکی از اشتباهات رایج خریداران این است که همه پروژههای ارتش را یکسان در نظر میگیرند. در حالی که هر پروژه شرایط مالی، سازنده، کیفیت اجرا، موقعیت مکانی و زمانبندی متفاوتی دارد.
به همین دلیل نمیتوان صرفاً بر اساس نام ارتش درباره کیفیت یا ارزش سرمایهگذاری یک پروژه قضاوت کرد.
خرید امتیاز
در بسیاری از پروژههای ارتش، معاملات به صورت خرید و فروش امتیاز انجام میشود. در چنین شرایطی بررسی وضعیت قرارداد، میزان واریزی، بدهیهای احتمالی، نقل و انتقالات قبلی و مدارک مالکیت اهمیت بسیار زیادی دارد.
انجام معامله بدون بررسی دقیق حقوقی میتواند مشکلاتی برای خریدار ایجاد کند.
آیا خرید پروژههای ارتش در منطقه ۲۲ توصیه میشود؟
پاسخ این سؤال به نوع پروژه، مرحله ساخت، سابقه تعاونی و هدف خریدار بستگی دارد. اگر هدف سرمایهگذاری میانمدت یا بلندمدت باشد، برخی پروژههای ارتش میتوانند گزینههای قابل توجهی باشند. همچنین برای افرادی که به دنبال سکونت در مجتمعهای بزرگ با امکانات مناسب هستند، پروژههای تکمیلشده ارتش از گزینههای محبوب منطقه ۲۲ به شمار میروند.
با این حال توصیه میشود پیش از هرگونه خرید، مواردی مانند اعتبار سازنده، میزان پیشرفت فیزیکی، اسناد و مجوزها، شرایط نقل و انتقال و سابقه تحویل پروژههای قبلی به دقت بررسی شود.
در نهایت، پروژههای ارتش بخشی مهم از بازار مسکن منطقه ۲۲ را تشکیل میدهند و در صورت انتخاب آگاهانه، میتوانند ترکیبی از امنیت سرمایهگذاری، امکانات مناسب و چشمانداز رشد ارزش ملک را برای خریداران فراهم کنند.